水上餐厅、旅馆是否缴纳房产税？【财会五分钟76期】

本期讲师介绍

张亮

注册会计师、注册税务师、公职律师。

国家税务总局小企业会计准则兼职讲师、河南省地税局兼职讲师、河南省税务干部学校兼职讲师。河南省地税局稽查能手、征管能手。有多年税收一线工作经验。

大家好，欢迎大家收听由上海国家会计学院、中国会计视野网为您提供的“财会五分钟”，我们力求有料、有用的财会解读。我是张亮，今天和大家分享的主题是“水上餐厅、旅馆是否缴纳房产税？”。

如果我们是住在临河、临湖的城市就会经常看到河边或者湖边有一些利用废弃的船舶或者其他材料在河边或者湖边建造的水上餐厅或者水上旅馆，装修也非常豪华，不论是就餐还是住宿都让旅客感觉非常舒适和新奇，那么就这些水上旅馆或者餐厅是否要缴纳房产税呢？

其实上判定这个问题也非常简单，实际上就是要判定这个水上餐厅或者旅馆到底是船呢？还是房屋？有些水上餐厅虽然外观上看上去是一艘船，但是它并开不走，它是用钢筋和混凝土将其和地面相连，是不可以随意移动的，其实际上就是以废弃的船舶为原材料建设的房屋而已，是不需要在车船管理部门进行登记，这种水上餐厅或者旅馆应当属于房屋而不属于车船，应当缴纳房产税而非车船使用税。

而有一些水上餐厅、旅馆则不同，它虽然停靠的在岸边，但是未与地面相固定，或者虽然相固定但是仅仅是以錨或者绳索相固定，是可以随时开动的，是需要在车船管理部门进行登记的，这种水上餐厅或者旅馆显然属于车船而不属于房屋，应当缴纳车船使用税而非房产税。

到底水上餐厅、旅馆应当缴纳房产税还是车船税？判定标准标准无非就是两个：一是该船是否能开动，二是该船舶是否需要在车船管理部门进行登记。如果该水上餐厅或者旅馆能够随时开动，需要在车船管理部门进行登记，则该水上餐厅或者旅馆应当属于船而非房屋，应当缴纳车船税而非房产税。但如果该水上餐厅或者旅馆不能够随时开动，也不需要在车船管理部门登记，则该水上餐厅、旅馆应当属于房屋而不属于车船，应当缴纳房产税而非车船税。

但如果是能够开动，但不需要在车船管理部门进行登记的水上餐厅、旅馆又当如何处理呢？这种情况的水上餐厅和旅馆，既不属于船又不属于房屋，所以，既不缴纳车船税也不缴纳房产税。应当属于非法船舶，应当有车船管理部门予以取缔。

今天和大家分享的“水上餐厅、旅馆是否缴纳房产税？”就到这里啦，有关税务、会计以及职业规划的问题，欢迎您私信或者留言哦。

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